深圳9月大量新盘上市
据了解,9月份历来是楼市传统的营销旺季,虽距9月尚有不足一周的时间,开发商已开始蓄力。深圳市场豪宅成交拉高新房均价,深圳市场的成交情况,上周全市新房、二手房过户量都有所上升,其中一手住宅成交套数为810 套,环比上升了4.79%,而二手房成交约1500套,环比上升了一成多,但近期二手房盘源有下降的趋势,对8月下旬的二手房成交可能
9月深圳六区预计将有19个住宅项目(含别墅)开盘或加推,在这些项目中,纯新盘出现扎堆现象,占预开盘总数的84.2%。其中,市区的南山和盐田两个片区有大幅的增长,热门片区宝安则依然占据首位。
一 位开发商看来,目前开发商销售的心态有些复杂,刚需战在延续,以价换量仍是主流。随着持续楼市回暖,开发商降价跑量的想法都有所改变,普遍希望在这轮回暖 的大潮中,既能提价又能跑量,一举两得。但要做到这一点,时机选择很重要。9月作为传统意义上的黄金楼市时间,就成了开发商实现上述想法的最佳季节。深圳前海房价租金稳步上涨,众 所周知,由于投资银行、基金、风险投资、高科技、跨国物流等行业均属智力密集型,其从业人员薪酬均远远高于社会平均水平,部分中高层管理者年薪甚至可高达 数百万乃至数千万美元!深圳上半年销售房产五成来自城市
龙华某热销楼盘,销售处一位负责人告诉记者,目前调控政策平稳,置业者的心态也相对平稳,如果后续不再有新的调控政策出台,目前的热销情况将会延续到9、10月份,而这对开发商改变销售策略,尝试提价会十分有利。
而 对于9月份新开楼盘是否会普遍提价的疑问,记者调查发现,经过房地产市场的几轮调控,无论是开发商,还是置业者,在经历了几回“冰火两重天”之后,都对楼 市有了“免疫力”和“抗体”,即使开发商采取集中开盘、营造紧张气氛的营销手段,置业者也能相对理性地分析和对待,挑选适合自己的房子。而开发商在定价 时,也不会像以往一样,看到热销就大幅度提价,而是更理性地调查摸底,试探购房者的接受度。
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